Об утверждении Положения «О межведомственной комиссии Злоказовского сельского поселения по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

АДМИНИСТРАЦИЯ ЗЛОКАЗОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЛЕНИЯ

КУСИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

Челябинской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27.02.2019 г. № 4

Об утверждении Положения 

 «О межведомственной комиссии

Злоказовского сельского поселения 

по признанию помещения жилым помещением,

жилого помещения непригодным для проживания и 

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 28 января 2006 года за № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», ст.14, 15 и 23 Жилищного Кодекса РФ, администрация   Злоказовского сельского поселения

П О С Т А Н О В Л Я Е Т:

1. Утвердить Положение «О межведомственной комиссии Злоказовского  сельского поселения по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» , согласно Приложений 1,2,3. 

2. Обнародовать данное постановление на официальном сайте администрации Злоказовского  сельского поселения.

3.  Настоящее постановление вступает в силу со дня официального обнародования, а также подлежит размещению на официальном сайте Злоказовского сельского поселения  Кусинского муниципального района Челябинской области в сети «Интернет: zlokazovskoe.eps74.ru

4.  Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой

Глава Злоказовского сельского поселения                                 В.В. Устюгов

Приложение №1
к Постановлению Администрации
Злоказовского сельского поселения
от  ______________№ ______

                                                      ПОЛОЖЕНИЕ
«О межведомственной комиссии Злоказовского сельского поселения  по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения  непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»

1. Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом Администрации Злоказовского сельского поселения, рассматривающим вопросы оценки и обследование помещения в целях: - признания его жилым помещением, - жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан,  - признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

2. Комиссия в своей работе руководствуется Конституцией РФ, Жилищным Кодексом РФ, Гражданским Кодексом РФ, Федеральным Законом от 06.10.2003 года за № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года за №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», настоящим Положением.

3. Комиссия назначается постановлением Злоказовского сельского поселения главы Злоказовского сельского поселения, в состав комиссии включаются представители органов, уполномоченные на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, и иной безопасности, представители органов архитектуры и градостроительства, соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

4. К работе комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях - квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.

5. Комиссия проводит свои заседания по мере поступления заявлений, но не реже 1 раза в 6 месяцев.

6. Комиссия на основании; заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя), либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решение, в порядке, предусмотренном пунктом 11 настоящего Положения.

7. В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, Администрация поселения, не позднее чем за 20 дней до дня начала работы комиссии обязан в письменной форме посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала направить в федеральный орган исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладателю такого имущества уведомление о дате начала работы комиссии, а также разместить такое уведомление на межведомственном портале по управлению государственной собственностью в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, и правообладатель такого имущества в течение 5 дней со дня получения уведомления о дате начала работы комиссии направляют в комиссию посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также в форме электронного документа с использованием единого портала информацию о своем представителе, уполномоченном на участие в работе комиссии В случае если уполномоченные представители не принимали участие в работе комиссии (при условии соблюдения установленного настоящим пунктом порядка уведомления о дате начала работы комиссии), комиссия принимает решение в отсутствие указанных представителей.

8. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:• прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов; • определение перечня дополнительных документов (заключения соответствующих органов государственного контроля и надзора, заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения и др.), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;• определение состава привлекаемых экспертов проектно-изыскательских организаций, исходя из при-чин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;• работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;• составление комиссией заключения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям и пригодным (непригодным) для проживания (далее заключение) и признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;• составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом признание комиссией многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;• принятие Администрацией поселения решения по итогам работы комиссии;• передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).

9. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие доку-менты:• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;• план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализирован-ной организации, проводящей обследование этого дома.
В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения, по форме согласно приложения 2

10. Организует работу комиссии и ведет ее заседания председатель комиссии, во время заседания комиссии ведется протокол. Заседание комиссии является правомочным при участии более половины от общего числа членов комиссии.1

11. Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), по форме , согласно приложения 1, либо решение о проведении дополнительного обследования помещения.

12. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование.

13. На основании полученного заключения Глава поселения в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное п. 11 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.
Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

14. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру постановления и заключения комиссии заявителю. В случае признания жилого помещения непригодным для проживания, вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, решение направляется в Администрацию Злоказовского сельского поселения, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения.

15. Решение органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 11. настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

Приложение №1

к Постановлению  Администрации  Злоказовского сельского поселения

                                                                                                                                   от ______________2019 г.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям,
установленным в Положении о признании помещения жилым помещением,
жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

и на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования,

Приложение к заключению:

а) перечень рассмотренных документов;

б) акт обследования помещения (в случае проведения обследования);

в) перечень других материалов, запрошенных межведомственной комиссией;

г) особое мнение членов межведомственной комиссии:

Председатель межведомственной комиссии

Члены межведомственной комиссии

                                                                                                                                                             Приложение №2

                                                                                                                                    к Постановлению  Администрации

Злоказовского сельского поселения

                                                                                                                                   от  ______________2019 г.

АКТ

обследования помещения

и приглашенного собственника помещения или уполномоченного им лица

Краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования

Сведения о несоответствиях установленным требованиям с указанием фактических значений

Оценка результатов проведенного инструментального контроля и других видов контроля

Рекомендации межведомственной комиссии и предлагаемые меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного

Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения

Приложение к акту:

а) результаты инструментального контроля;

б) результаты лабораторных испытаний;

в) результаты исследований;

г) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций;

д) другие материалы по решению межведомственной комиссии.

Председатель межведомственной комиссии

Члены межведомственной комиссии